桂林一座别墅拍卖价仅35万元，成为低价捡漏的机会

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• 2026-09-11

在如今的市场上，三十多万元竟然能在桂林市购得一栋别墅，实在让人难以置信。现在在农村建一座三层左右的自住房，面积约三百平米，基本上都要花费三十万元左右，加上装修费用，四十万元更是常态。最近，桂林市却出现了一栋价格低得惊人的别墅进行拍卖。9月9日，京东拍卖平台上，因此次拍卖引起了广泛关注。这起拍卖与桂林市松杉房地产开发有限公司及桂林润松休闲健身有限公司的破产有关，标的物是位于漓江奥林苑的D6号别墅。

据了解，这两家公司均因破产而导致其开发的楼盘烂尾，目前只有部分楼房完工。这一别墅项目包含多栋独栋、双拼和联排别墅，而此次拍卖的则是一栋双拼别墅，建筑面积达到325.77平方米，一共三层，空间非常宽敞。别墅的用地面积也达到了276.37平方米，但是此房屋尚处于不完全建好的状态，当前仅完成了框架，没有装修，门窗也尚未安装。

此次拍卖是这栋别墅第八次被拿出来出售，起始价格仅为35万元，按建筑面积计算，每平米的起拍价仅为1074元，这个价格基本上只是接近其建设成本，不包括土地使用权的价值。现在在农村建设房屋，成本大约为每平米700元左右，因此此次拍卖的价格实属罕见。当日，有三人报名参与竞拍，但结果却出乎意料，最终只有一人出价，顺利以起拍价购得这栋别墅。

值得一提的是，此前的七次拍卖中，此别墅的第七次起拍价也仅为43万元，却无人竞标。而在第一次拍卖时，起拍价曾高达105万元，与此次成交价相比下调了70万元，降幅相当显著。尽管该别墅所在的小区离桂林市区有些远，位于大圩镇，距离镇中心又有一定的距离，出行和点外卖都不方便，但以35万元的价格购买一栋如此巨大的别墅，依然被认为是一个划算的交易，尤其是相对于自建房的费用来说。大家怎么看待这个机会呢？